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¿Quiere conservar la vivienda o sería más sostenible organizar una venta y una mudanza? Puede explorar ambas opciones antes de decidir. Hable con Jack sobre su situación. Le escucharemos, le ayudaremos a entender los posibles próximos pasos y le orientaremos hacia ayuda calificada cuando sea necesario. Sin presiones. Sin obligación de vender. La asesoría sobre ejecución hipotecaria de las agencias que participan en los programas de HUD es gratuita; llame al 800-569-4287 para encontrar una. Asesoría de vivienda de HUD
Si quiere conservar la vivienda
Según su préstamo y sus circunstancias, las posibles opciones para su hipoteca incluyen:
- Plan de pago: Póngase al día con los pagos atrasados según un calendario acordado.
- Suspensión o reducción temporal de pagos: Esta opción consiste en reducir o suspender temporalmente los pagos. Esto no elimina automáticamente los pagos pendientes; pregunte cómo deberá pagarlos.
- Modificación del préstamo: Esta opción consiste en cambiar los términos del préstamo que puedan modificarse para afrontar las dificultades de pago. Compare el nuevo pago, el plazo del préstamo y el costo total.
- Restablecimiento del préstamo o refinanciamiento: Podría ser posible ponerse al día con el préstamo o reemplazarlo si cuenta con los fondos, cumple los requisitos y hay tiempo suficiente.
La disponibilidad y la aprobación dependen de su prestamista o administrador hipotecario, sus circunstancias y las reglas del préstamo. Guía de la FTC sobre asistencia hipotecaria
Si conservar la vivienda ya no es viable
Una venta tradicional puede permitirle pagar la hipoteca, otros gravámenes y los gastos de venta, y conservar el valor neto restante. Solicite por escrito los montos para liquidar las deudas y un plazo realista para el cierre de la venta.
Una venta en corto es una venta por menos de lo que se debe y requiere las aprobaciones correspondientes del prestamista. Una dación en pago transfiere la vivienda al prestamista mediante un acuerdo. Ambas opciones requieren revisar cuidadosamente la deuda restante, los demás gravámenes, los arreglos para la mudanza y las posibles consecuencias fiscales. No suponga que la aprobación libera a todos los prestatarios de todas las deudas. Alternativas a la ejecución hipotecaria de la CFPB
Los plazos importan
Entregue cuanto antes los documentos solicitados y guarde el comprobante de entrega. Según las reglas federales aplicables a la administración de hipotecas, una solicitud completa de mitigación de pérdidas recibida más de 37 días antes de una venta programada puede dar lugar a una revisión y a protecciones frente a ciertos pasos de la ejecución hipotecaria. La cobertura de las reglas, las solicitudes anteriores y otras excepciones son importantes. Una llamada telefónica o una solicitud incompleta no garantizan que se posponga la venta. Orientación de la CFPB sobre las solicitudes
Si la fecha de venta está próxima, comuníquese de inmediato con un abogado de Illinois que se especialice en ejecución hipotecaria o con un servicio de asistencia legal. Pregunte sobre las defensas legales, los programas locales de mediación y si existen fundamentos para pedir al tribunal que aplace la venta. Presentar una solicitud no significa por sí solo que se haya aprobado. Formularios de ejecución hipotecaria de los tribunales de Illinois
Antes de firmar cualquier documento: Obtenga los términos por escrito y pida a un profesional independiente que los revise. Tenga cuidado con las garantías de resultados, las presiones para transferir la escritura de su propiedad o las instrucciones para enviar los pagos hipotecarios a otro destinatario. Advertencia de la Fiscalía General de Illinois sobre fraudes de rescate hipotecario
Solo información general; no constituye asesoría legal, fiscal ni financiera. Estas guías tratan sobre la ejecución hipotecaria de viviendas en Illinois, no sobre las ventas por impuestos sobre la propiedad impagos. Los términos del préstamo, las fechas de notificación, las órdenes judiciales, las protecciones aplicables y las circunstancias individuales pueden cambiar las opciones y los plazos. Hable con un abogado de Illinois sobre su caso. Fuentes consultadas el 10 de octubre de 2026.